Wohnungssanierung in Berlin: Die komplette Checkliste

Phase 1: Planung und Vorbereitung

•Bestandsaufnahme durchführen — Dokumentieren Sie den aktuellen Zustand der Wohnung mit Fotos. Erfassen Sie alle Mängel, Schäden und gewünschten Veränderungen.

•Budget festlegen — Kalkulieren Sie realistisch: In Berlin liegen die Kosten für eine Komplettsanierung bei 700–1.200 € pro Quadratmeter. Planen Sie 10–15 % Puffer für Unvorhergesehenes ein.

•Schadstoffprüfung — Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1993: Asbest- und Schadstoffanalyse durchführen lassen. Das ist vor Sanierungsbeginn Pflicht.

•Genehmigungen klären — Prüfen Sie, ob Sie Baugenehmigungen benötigen (z. B. bei Grundrissänderungen, tragenden Wänden oder Denkmalschutz).

•Angebote einholen — Holen Sie mindestens drei Angebote von Berliner Sanierungsunternehmen ein. Achten Sie auf Festpreiszusagen und enthaltene Leistungen.

Phase 2: Gewerke und Reihenfolge

Die richtige Reihenfolge der Gewerke spart Zeit und Geld. Bei einer Komplettsanierung in Berlin empfehlen wir diese Abfolge:

Entkernung und Rückbau

Alte Böden, Fliesen, Sanitärobjekte und nicht-tragende Wände entfernen. Schadstoffsanierung falls erforderlich.

Rohbauarbeiten

Neue Wände (Trockenbau oder Mauerwerk), Durchbrüche, Sturzkonstruktionen.

Elektro- und Sanitärinstallation

Neue Leitungen verlegen, Steckdosen und Schalter setzen, Wasseranschlüsse vorbereiten.

Putz- und Estricharbeiten

Wände verputzen, Estrich einbringen. Trocknungszeit einplanen (ca. 4 Wochen für Estrich).

Fliesen und Bodenbelag

Bad- und Küchenfliesen verlegen, anschließend Bodenbelag in Wohnräumen.

Malerarbeiten und Finish

Wände streichen, Türzargen montieren, Sockelleisten anbringen, Sanitärobjekte einbauen.

Endreinigung

Professionelle Baureinigung für eine bezugsfertige Wohnung.

Phase 3: Abnahme und Dokumentation

•Gemeinsame Begehung — Gehen Sie alle Räume mit dem Bauunternehmen durch und dokumentieren Sie eventuelle Mängel.

•Mängelliste erstellen — Halten Sie alle Beanstandungen schriftlich fest mit Frist zur Nachbesserung.

•Dokumentation sichern — Rechnungen, Gewährleistungsunterlagen, Grundrisse und Schadstoffberichte aufbewahren.

•Versicherungen informieren — Gebäude- und Hausratversicherung über die Sanierung und ggf. Wertänderung informieren.

Typische Kosten einer Wohnungssanierung in Berlin

Teilsanierung (Bad + Küche)15.000 – 35.000 €
Komplettsanierung 60 m² Wohnung42.000 – 72.000 €
Komplettsanierung 100 m² Wohnung70.000 – 120.000 €
Luxussanierung (pro m²)ab 1.200 €

MARIVAN GmbH: Ihr Sanierungspartner in Berlin

Als Berliner Sanierungsunternehmen koordinieren wir alle Gewerke für Sie — von der Entkernung bis zur Endreinigung. Ein Ansprechpartner, ein Festpreisangebot, ein Zeitplan. So wird Ihre Wohnungssanierung in Berlin stressfrei und planbar.